兵庫県企業庁の定期借地(建築条件付)三田カルチャータウン学園8丁目

よくあるご質問 Question

Q. 定期借地権って何ですか?

  • Q. 定期借地権って何ですか?
  • A. 建物の所有を目的として、土地所有者から土地を借りて使用する権利のことです。
    定期借地権付宅地分譲は、土地を借りることで、所有権分譲のように土地を購入する必要が無いため、建物の予算にゆとりができ、こだわりの家が建てられます。

所有権分譲の場合 定期借地権の場合

Q. 借地期間は何年ですか?

  • Q. 借地期間は何年ですか?
  • A. 借地期間は51年です。
    借地期間満了後は、土地を更地に戻して返還していただきます。

Q. 初期費用には何が必要ですか?

  • Q. 初期費用には何が必要ですか?
  • A. 権利金・敷金が必要となります。
    権利金は借地権設定対価として返還されませんが、敷金は契約解除時に全額返還されます。
    また、権利金・月額地代の組み合わせは最大で4タイプあります。例えば、権利金が多めのタイプを選択することで月額地代を減らしたり、逆に月額地代が多めのタイプを選択し権利金を抑えることで初期費用を少なくすることも可能です。

Q. 月額地代が変更することはありますか?

  • Q. 月額地代が変更することはありますか?
  • A. 毎月支払う地代は近隣の地価動向や固定資産税の評価額、消費者物価指数などに基づいた3年毎の見直し等に伴い、改定されます。

Q. 固定資産税等はどうなりますか?

  • Q. 固定資産税等はどうなりますか?
  • A. 土地にかかる不動産取得税、固定資産税、都市計画税を納税する必要はありませんので、所有権分譲に比べると、税負担が軽減されます。
    建物にかかる固定資産税、都市計画税は納税する必要があります。

Q. 相続はできますか?

  • Q. 相続はできますか?
  • A. できます。
    定期借地権は公正証書等で契約する法律で定められた利用権ですから、契約者が亡くなっても、相続人が存続年数の利用権を相続できます。

Q. 借地権の譲渡はできますか?

  • Q. 借地権の譲渡はできますか?
  • A. できます。
    ただし、兵庫県企業庁の承諾が必要です。

Q. 建物の賃貸はできますか?

  • Q. 建物の賃貸はできますか?
  • A. 他人に貸すこともできます。
    ただし、兵庫県企業庁の承諾を得て、お客様が第三者に期限付借家制度で賃貸することになります。

Q. 2世帯住宅は建築できますか?

  • Q. 2世帯住宅は建築できますか?
  • A. できます。
    建物はお客様の自己所有になり、親世帯と子世帯で区分所有も可能ですから、2世帯同居住宅も建築できます。

Q. 建て替え・増改築はできますか?

  • Q. 建て替え・増改築はできますか?
  • A. できます。
    貸主・兵庫県企業庁の承認が得られれば、建て替えや増改築も自由にできます。普通定期借地権のように承諾料を支払う必要はありません。

Q. 将来的に所有権分譲のように買い取ることは可能ですか?

  • Q. 将来的に所有権分譲のように買い取ることは可能ですか?
  • A. 将来的に土地を買い取り、所有権に切り替えるも可能です。
    この場合の土地譲渡価額は、買い取りのお申し出をいただいた後において、兵庫県が別途定める価額となりますが、お支払いいただいた権利金のうち、借地権の残余期間に相当する金額を土地譲渡代金の一部に充当することができます。